3 chính sách mới về đất đai vừa ban hành, có hiệu lực từ 2022

Nhằm tăng cường hiệu quả quản lý, sử dụng đất, Quốc hội, Chính phủ và các bộ ban ngành đã ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật mới phù hợp với bối cảnh. Đáng chú lý là 3 chính sách: Quy hoạch sử dụng đất Quốc Gia, Thuế phí và bãi bỏ những quyết định không còn phù hợp: Cụ thể:

Nghị quyết 39 về Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030 của Quốc hội vừa chính thức có hiệu lực; thông qua Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Kế hoạch sử dụng đất quốc gia 5 năm 2021-2025.

Mục tiêu của Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm bảo đảm nhu cầu sử dụng đất để thực hiện Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội 10 năm 2021 - 2030, Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025;

Phân bổ hợp lý, tiết kiệm, hiệu quả nguồn lực đất đai cho các ngành, lĩnh vực và các địa phương trong phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh, gắn với bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu; tạo nền tảng để đến năm 2045 nước ta trở thành nước phát triển, thu nhập cao;

Đồng thời nhằm bố trí quỹ đất đáp ứng yêu cầu phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, bảo đảm kết nối không gian phát triển liên ngành, liên vùng, các hành lang kinh tế và các vùng động lực phát triển của quốc gia; giữ ổn định 3,5 triệu ha đất trồng lúa; bảo đảm tỷ lệ che phủ rừng ổn định ở mức 42 - 43%;

Khai hoang, phục hóa, lấn biển, đưa diện tích đất chưa sử dụng vào sử dụng; hạn chế tình trạng suy thoái đất; cải tạo, phục hồi diện tích đất bị thoái hóa gắn với bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

3 ngày nữa (10/1), Thông tư 106 của Bộ Tài chính về Sửa quy định về phí thẩm định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có hiệu lực; theo đó, sửa đổi quy định một số loại phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, trong đó có phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật. Thông tư mới này thay Thông tư 85/2019 cũ chỉ quy định “cấp” giấy chứng nhận, còn Thông tư 106/2021 chia thành “cấp lần đầu” và “cấp mới”.

Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

Cuối cùng là Quyết định 35 của Chính phủ, Bãi bỏ một số văn bản quy phạm pháp luật về đất đai có hiệu lực. Quyết định 35 này bãi bỏ toàn bộ 27 văn bản quy phạm pháp luật do Thủ tướng ban hành, trong đó, có 02 văn bản liên quan đến đất đai, gồm:

Quyết định 105/2000/QĐ-TTg ngày 25/8/2000 của Thủ tướng Chính phủ về việc miễn nộp nợ thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuê nhà, đất.

Quyết định 216/2005/QĐ-TTg ngày 31/8/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

Hàng loạt sai phạm trong quản lý đất đai ở Đồng Nai