Quỹ nhà đất phục vụ đối tượng chính sách được chuyển đổi mục đích sử dụng là một trong những nguyên nhân dẫn đến thiếu nhà ở xã hội ở Hà Nội. Tình trạng này diễn ra tại khu đô thị mới Trung Văn ở phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Hà Nội (Hancic) làm chủ đầu tư.
Dự án được TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch 1/500 vào tháng 5/2004, tổng diện tích 12,9ha.
Đến tháng 12/2004, Hà Nội ban hành quyết định cho phép Hancic chuyển mục đích sử dụng gần 117.000 m2 để thực hiện dự án, gồm: chung cư cao tầng, biệt thự, đất hỗn hợp. Diện tích xây chung cư cao tầng 28.500 m2, ký hiệu CT1, CT2, CT3, CT4.
Trong đó, CT3 diện tích 9.300m2 (chiếm 19,12% diện tích đất xây dựng nhà) bàn giao cho TP Hà Nội xây dựng nhà ở bổ sung vào quỹ nhà. Mục đích sử dụng ban đầu gồm: 1.628m2 xây chung cư cao tầng để bán và kinh doanh; 756m2 đất làm khu thương mại; 7.000m2 giao đất không thu tiền sử dụng đất thực hiện các hạng mục gồm nhà tái định cư, trụ sở UBND phường và công an phường và hạ tầng kỹ thuật, vỉa hè.
Đến tháng 4/2010, 768m2 đất xây nhà tái định cư được Hà Nội điều chỉnh sang thành chung cư cao tầng CT3 gồm 3 nguyên đơn để bán, kinh doanh.
Còn đất biệt thự, nhà vườn có diện tích hơn 20.500 m2, gồm BT1, BT2, NV. Trong đó, ô đất BT1 diện tích 6.926 m2 bàn giao cho thành phố để làm nhà công vụ. Nhưng đến tháng 7/2009, Hà Nội cho phép chủ đầu tư thực hiện xây dựng khu nhà ở để bán. Tiền sử dụng đất khu BT1 là 82 tỷ đồng.
Đến nay, biệt thự khu BT1 đã được bàn giao cho người dân.
Người dân khu BT1 đã về ở ổn định. Nhà nào cũng kín cổng cao tường.
Đối với khu đất hỗn hợp , theo quy hoạch 1/500 (2004) có diện tích gần 8.300m2, diện tích xây dựng 2.370m2, diện tích sàn là 28.800m2, mật độ xây dựng 28,7m2, tầng cao trung bình 12,2 tầng.
Đến năm 2017, Hà Nội quyết định chấp thuận chủ trương nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư tòa nhà MHD Trung Văn (tổ hợp thương mại, văn phòng, nhà ở, căn hộ khách sạn) cho liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư MHD Hà Nội và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Hà Nội), điều chỉnh chiều cao từ 12 tầng lên 2 tòa 37 tầng và 39 tầng, mật độ xây dựng tăng lên 35,19%. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao đưa vào sử dụng.
Trong khi nhà ở có lợi thế thương mại đã được chuyển đổi, xây dựng bàn giao gần hết thì những hạng mục công cộng giao thông, bãi đỗ xe chưa thực hiện. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, ô đất bãi đỗ xe diện tích hơn 2.000m2 (260m2 chưa giải phóng mặt bằng) và 737m2 đất hạ tầng kỹ thuật: giao thông, cấp thoát nước... chưa giải phóng mặt bằng. Trao đổi với Báo Giao thông, ông Vũ Mạnh Quyền, Tổng giám đốc Hancic cho biết công tác giải phóng mặt bằng chưa xong, bãi đỗ xe chưa đầu tư là vì nhu cầu chưa sử dụng đến.
Trong khi quỹ đất 20% được chuyển đổi thành dự án nhà ở thương mại, Hà Nội lại rơi vào tình trạng thiếu nhà ở xã hội. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, nhu cầu nhà ở xã hội sau năm 2020 trên địa bàn thành phố là 6,8 triệu m2 sàn. Với 4 dự án hoàn thành từ đầu năm 2021 đến tháng 9/2023 và 54 dự án đầu tư đang triển khai, khi hoàn thành bổ sung được 3,6 triệu m2, đáp ứng 53% tổng nhu cầu nhà ở xã hội của thành phố.
Mới đây, đoàn giám sát Quốc hội vừa yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương báo cáo thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội. Mục đích giám sát nhằm đánh giá một cách toàn diện, khách quan, trung thực các kết quả đạt được, tồn tại, hạn chế, khó khăn, vướng mắc trong việc ban hành và tổ chức thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận